“真沒想到，不用想辦法借錢還貸，就可以直接辦理手續(xù)，讓我手頭這套房子賣出去，大大縮短了交易周期，給我節(jié)省了不少時間和資金成本，真是太給力了！”近日，泰州市姜堰區(qū)市民王女士激動表示。

據(jù)記者了解，姜堰首筆“帶押過戶”業(yè)務在姜堰行政審批局住建局窗口成功受理，王女士成功辦理“帶押過戶”業(yè)務，順利拿到剩余房款，成為姜堰首位完成“帶押過戶”業(yè)務的客戶。

王女士告訴記者，家住市區(qū)的她，打算出售其名下的一處房產(chǎn)，通過中介找到買方，但房子還有貸款未結清，而銀行抵押需要解除才能過戶，于是，籌措資金便成了王女士面臨的一大難題。

在火燒眉毛之際，王女士了解到，姜堰住建局聯(lián)合不動產(chǎn)登記中心、建行開始試行存量房“帶押過戶”新模式。

在以往傳統(tǒng)模式中，賣方抵押解除、二手房過戶、買方抵押設立三個登記環(huán)節(jié)，在二手房交易過程中缺一不可，且先后順序分明。買賣雙方要過戶，就必須先行解除原貸款銀行的抵押，這就要求大量資金成本和繁雜交易流程。

“帶押過戶”新模式是指存在抵押的房產(chǎn)，不用提前還貸就可以完成交易、過戶，并發(fā)放新的貸款。這省去了原房主贖樓費用和籌措資金的各項成本，大大降低了二手房交易準入。

經(jīng)過詳細咨詢，王女士成為“帶押過戶”受益者，相關部門僅用三天時間，就辦完所有流程。

姜堰住建局房地產(chǎn)服務中心主任王永祥表示，“帶押過戶”無疑是一種流程革新，相關部門之間依托信息共享，讓交易雙方無需提前還貸、無需墊付資金，可謂大大簡化了程序，方便了市民。

另外，“帶押過戶”的資金為政府免費監(jiān)管，如在二手房交易過程中，因發(fā)生查封、限制交易等情況對買賣雙方和借貸銀行可能造成損失的，住建窗口可以及時退件，讓資金原路返還，從而避免雙方發(fā)生資金糾紛，提高二手房交易效率，保障不動產(chǎn)交易安全。

據(jù)悉，“帶押過戶”業(yè)務主要流程分為六步。

一是銀行出具同意“帶押過戶”函；

二是簽訂網(wǎng)簽合同及資金監(jiān)管協(xié)議；

三是商業(yè)銀行進行貸款預審并放款；

四是辦理房屋“帶押過戶”合并登記；

五是發(fā)起指令歸還貸款及利息；

六是監(jiān)管賬戶余款結算。

目前，二手房“帶押過戶”正在試運行。下一步，姜堰住建局將在試點基礎上，會同姜堰自然資源和規(guī)劃分局進一步完善流程，并積極做好與公積金管理等部門及其他貸款銀行的對接工作，爭取盡快實現(xiàn)二手房交易“帶押過戶”全覆蓋。

來源：姜堰微視聽

編輯：樊錦華

責編：趙倩倩

審核：吳軍